Administratieve voorbereiding

• Opmaken van het lastenboek, de prijs, de planning en de overeenkomsten
• Bepalen van de bouwlijn in samenspraak met de architect en de gemeente
• Uitvoeren van grondproef (op 3 punten), en evaluatie met de architect en de ingenieur
• Al onze woningen worden geplaatst met een E-peil van max. 80.

1. Ruwbouwwerken

• Uitpalen van het gebouw
• Wegnemen van de teelaarde over de gehele bouwoppervlakte (10 cm)
• Funderingssleuven voorzien tot één meter onder de vloerpas en met een breedte van 60 cm (onder de dragende muren)
• Funderingssleuven worden gevuld met stortbeton type C16/20 (Benor gekeurd)
• Op de bodem van de funderingssleuven wordt een ononderbroken aardingslus in koper doorsnede 35 mm geplaatst
• Ondergronds metselwerk is voorzien in betonsteen van 30 cm, en bezet met een cementmortel en teerlaag dit aan de buitenomtrek van de woning
• Plaatsing van aansluitingbocht voor al de nodige nutsvoorzieningen conform de geldende voorschriften
• Vochtscherm in pvc is voorzien over de volledige bouwoppervlakte type visqueen
• Opvulling met aangedamd zand onder de vloerplaat
• Gewapende ondervloerplaat voorzien in stortbeton type C25/30, dikte 12 cm met ijzeren netten van 150/150/6/6
• Vloeruitvulling bovenop vloerplaat is 22 cm en op het verdiep is dit 12 cm.
• Rioleringsbuizen uitgevoerd in grijze pvc-buizen (Benor gekeurd)
• Aansluitingsbuizen voor de nutsvoorzieningen uitgevoerd in grijze pvc-buizen (Benor gekeurd) tot aan de rooilijn, en met een maximum van 6 m.
• Toezichtputten, verzamelputten, reukafsnijders en hulpstukken worden uitgevoerd in pvc (Benor gekeurd)
• Septische put voorzien, voor 5 personen, inhoud 1.500 l.
• Regenwaterput voorzien van 5000 liter
• Aansluiting riolering niet inbegrepen: door stadsdiensten of te verrekenen na uitvoering
• Alle opgaande muren worden voorzien van een tweede PVC-folie
• Dragende binnenmuren voorzien in rode "snelbouwsteen" (14 cm breedte) Type isolerende steen
• Niet-dragende binnenmuren voorzien in rode "snelbouwsteen" (9 cm breedte) Type isolerende steen
• De muren van de garage worden meegaand gevoegd
• Spouwisolatie: 53 mm K8 Kooltherm spouwplaat
• Gevelsteen module 50 (19.5x9x5 cm) handelswaarde 0,26 €/st. merk naar keuze
• Gewelven boven de garage: voorzien uit gladde betongewelven voorzien met druklaag volgens studie fabrikant (Benor gekeurd)
• Gewelven elders: ruwe betongewelven voorzien met druklaag volgens studie fabrikant (Benor gekeurd)
• Indien woning met dubbel verdiep, dan zijn er 2 maal gewelven voorzien
• Dorpels voor de deuren en poorten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, dikte 5 cm
• Een schoorsteen is in optie

2. Timmer Werken

Kapconstructie:

• Het gebinte van de kap is voorzien uit "Europese Oregon" spantafstand om de 45 cm hart op hart
• Dakoversteken in pvc-planchettes, (wit of bruin), "Cederhout" hout in optie mogelijk
• Dakkapellen en standramen volgens type en ontwerp

Buitenschrijnwerk:

• Ramen en buitendeuren zijn voorzien in pvc kleur folie, 5 kamer profiel draairichting volgens plan.
• Dubbel isolerend glas k-waarde = 1,1
• Garagepoort: type sectionaalpoort merk "Hörmann"
• Het buitenschrijnwerk wordt uitgeplakt
• Rolluiken zijn in optie

3. Dakbedekking, Lood- en zinkwerken

• Onderdak: asbestvrije "Menuiserite" platen enkel geperst, stoflatten, pannenlatten
• Dakpannen: type "Betondakpan" de nokken worden geplaatst op een verluchte ondernok
• Hanggoten en regenwaterafleiders voorzien in zink met inox goothaak
• Eventuele platte daken worden afgewerkt met EPDM, op harde Isolatieplaten (PU of PIR), en afgeboord met aluminium profiel kleur naturel
• Dakvlakvensters: Type "Velux" met de originele hulpstukken
• Lood dikte 1.5 mm wordt geplaatst waar nodig

       Water en wind - dicht

4. Elektriciteitsinstallatie

• De plaats van de stopcontacten en de lichtpunten worden ter plaatse op de werf aangeduid
• Stopkontakten en schakelaars zijn van het type inbouw, merk "Niko", "Legrand" of gelijkwaardig

• Voorzieningen
• STA
• LP
• SCH
• BL
• DL
• RTT
• TV

• Hall gelijkvloers
• 1
• 1
• 2
• 1
• -
• -
• -

• Hall verdieping
• 1
• 1
• 3
• -
• -
• -
• -

• WC
• -
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Living
• 6
• 2
• 4
• -
• -
• 2
• 1

• Keuken
• 5
• 1
• 2
• -
• 1
• -
• -

• Bureau
• 3
• 1
• 1
• -
• -
• 1
• 1

• Kamers
• 3
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Badkamer
• 2
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Bergingen
• 1
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Kelder (indien voorzien)
• 1
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Zolder
• 1
• 1
• 1
• -
• -
• -
• -

• Buitenlicht
• -
• 2
• 2
• -
• -
• -
• -

STA: stopcontact met aarding / LP: lichtpunt / SCH: schakelaar BL: bel / DL: driefase leiding / RTT: telefoonleiding / TV: TV-leiding

• Verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars voorzien
• Tellerkast en aansluitingkabel electriciteit niet voorzien
• Het keuren van de elektriciteitsinstallatie door een erkend organisme is inbegrepen in de totaalprijs

Om te voldoen aan de EPB normering wordt er voor de post VENTILATIE een handelswaarde voorzien van 6.500€ in de totaalprijs. De ventilatie gebeurt via ventilatietype D+: inkomende verse lucht wordt via luchtkanalen in de living, slaapkamers,enz geblazen. De vervuilde lucht wordt afgezogen via het ventilatiesysteem die centraal wordt geplaatst op de zolder en via luchtkanalen wordt weggezogen uit de keuken, wasplaats, WC en badkamer. De vervuilde lucht geeft zijn warmte af aan een warmtewisselaar die op zijn beurt de warmte afgeeft aan de verse koude lucht . Via de zolder en twee verluchtingsschouwen door het dak wordt de propere lucht naar binnen gezogen en de vervuilde lucht naar buiten geblazen. Na de berekeningen van de verslaggever EPB, na ontvangst van de bouwvergunning, wordt er U een definitieve prijs opgegeven voor de ventilatie.

5. Pleisterwerken

• Alle muren, plafonds en dagopeningen worden bepleisterd (exclusief muren van garage)
• Vrijstaande hoeken worden afgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen
• Dakisolatie: voorzien uit spijkerflensdekens (15 cm) met dampscherm in aluminium
• Tegen de spanten rond het beschermd volume worden "Gyplatplaten" merk Gyproc voorzien, bedekt met gladde bepleistering (dit is niet inbegrepen op de zolderruimtes (type bungalow en dubbel verdiep)

6. Sanitaire werken

• In alle woningen is steeds het leveren en plaatsen van de toestellen voorzien
• Koud- en warmwaterleidingen zijn voorzien in kunststofbuis, buis-in-buis systeem
• Afvoerleidingen van de toestellen worden uitgevoerd in PVC
• Sanitaire toestellen zijn voorzien zoals aangeduid op plan
• Lavabo met bijhorende spiegel, handdoekdrager / Ligbad met douche sproeier, mengkraan
• Staantoilet met 2 drukknoppen / Handwasbakje voorzien enkel met koud water
• Douche (evt.) zie plan / Uitgietbak (evt.) zie plan
• Gevelkraan: voorzien op een plaats naar keuze
• Terugslagklep net achter de waterteller, is voorzien
• Regenwater pomp

7. Bevloering

• De bouwheer kiest zelf de vloeren volgens zijn smaak en keuze. Alle vloeren worden gelijmd geplaatst.
• 1.Living, keuken, inkomhall, wc en badkamer

• Handelswaarde vloer: 25,00 €/m²
• Handelswaarde plinten: 12,50 €/lm
• Handelswaarde wandtegels (10 m² voorzien): 20,00 €/m²

• 2. Garage, wasplaats en berging: keramiek tegel.

• Handelswaarde vloer: 20,00 €/m²
• Handelswaarde plinten: 10,00 €/lm

• Ramen, die niet met de vloer aansluiten zijn voorzien van een venstertablet

• Handelswaarde : 225,00 €/m²

8. Chape en vloerisolatie

• Op het gelijkvloers wordt 10 cm isolerende uitvullingschape van het type BETOPOR en 4cm PUR-platen voorzien. Op deze uitvullingslaag wordt een gladde gewapende cementchape geplaatst van 6 cm.
• Op de verdieping(en) wordt 7 cm isolerende uitvullingschape van het type BETOPOR voorzien. Op deze uitvullingslaag wordt een gladde gewapende cementchape geplaatst van 5 cm. De eventuele egalisatielaag die nodig is om sommige vloerafwerkingen (vinyl, kurk, ...) te plaatsen zijn niet inbegrepen.
• Er is geen chape op de zolderruimte voorzien.

9. Binnen Schrijnwerk

• Binnenschrijnwerk: (Enkel voorzien bij volledige afwerking)
• Huistrap voorzien in eerste keuze "Beuk", model volgens bespreking
• Zolderval met schuiftrap
• Binnendeuren: schilderdeuren

10. Centrale Verwarming

• In de prijs is een installatie voorzien op "Aardgas"
• Condenserende gasketel en warmwater voorzieningstoestel is voorzien met het "HR top" label
• De installatie op aardgas is voorzien van radiatoren met witte kleur
• Mazoutinstallatie: stookketel en stookolietank van 3.000 liter Type "Olivier" (in optie)
• Afmetingen en plaatsing worden in samenspraak met de installateur bepaald
• De gewaarborgde temperaturen bij -10º buiten zijn:

• Living: 22°
• Keuken: 20°
• Kamers: 18°
• Inkomhall: 18°
• Badkamer: 24°

11. Keukeninstallatie

• De verrekenbare som voor de keukeninstallatie bedraagt: 7.500,00€ ex BTW
• De klant kiest zelf de uitvoering en de materialen van zijn gewenste keuken
• Er wordt rekening gehouden met de toestellen welke u reeds bezit
• Bij elke keuken wordt telkens een ontwerp opgemaakt

12. Voegwerken

• Voegspecie: grijs, wit of andere kleur, 3 passende stalen worden vooraf geplaatst
• De voegspecie is speciaal vochtbestendig
• Buitenschrijnwerken worden opgespoten met een elastische voeg

ZIJN NIET IN DE PRIJS INBEGREPEN:

• 1. Huidig BTW-tarief
• 2. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen en de aansluiting op de openbare riolering
• 3. Opritten, terrassen, tuinaanleg en dergelijke
• 4. Indien nodig: ereloon ingenieur ivm stabiliteitsstudie
• 5. Eventuele bijkomende richtlijnen ifv de veiligheid op de Tijdelijke Mobiele werkplaatsen

GARANTIES:

• Volgens de algemene wettelijke periodes
• 10 jaar op de constructieve gedeeltes